在上海这片寸土寸金的土地上，对于想要购置房产的人来说，弄清楚什么是首套房至关重要。它不仅影响着购房资格，还直接关系到缴纳的税费。上海如何确定首套房呢？将为你一一解答，手把手教你判断自己的购房资格。

什么是首套房？

按照上海市相关规定，首套房是指在上海市范围内，家庭成员名下无自有住房且无在建住房的情况下首次购买的住房。

如何判断首套房资格？

要判断自己是否符合首套房资格，需要满足以下条件：

• 名下无自有住房：家庭成员名下在上海市范围内无登记备案的商品房、经济适用房或廉租住房等自有住房。
• 无在建住房：家庭成员名下在上海市范围内无在建商品房、经济适用房或廉租住房等自有住房。
• 首次购买：家庭成员名下从未在上海市范围内购买过商品房、经济适用房或廉租住房等自有住房。

特殊情况下的界定

在一些特殊情况下，首套房的界定也会有所不同：

• 夫妻名下有房但已离婚：离婚后，夫妻双方各自名下的一套住房均视为首套房。
• 父母名下有房但已赠与：父母将名下房产赠与子女，子女在取得房产证后，该房产视为其首套房。
• 拆迁补偿房：因拆迁获得的补偿房，若家庭成员名下无其他自有住房，视为首套房。

查询首套房资格

你可以通过以下途径查询自己的首套房资格：

• 上海住房公积金官网：登录上海住房公积金官网，点击“个人住房公积金”中的“首次购房资格查询”即可查询。
• 上海市不动产登记中心：携带本人身份证和户口本，前往上海市不动产登记中心查询。
• 房产中介：委托房产中介查询，需提供身份证号、联系电话等个人信息。

首套房认定的重要性

首套房资格的认定影响众多方面：

• 购房资格：只有满足首套房资格才能在上海市范围内购买商品房。
• 税费缴纳：首套房享受契税优惠，税率为3%，二套房及以上税率为5%。
• 贷款政策：首套房贷款首付比例一般为30%，贷款利率也相对较低。
• 公积金贷款：首套房可以申请公积金贷款，公积金贷款利率低于商业贷款利率。

温馨提示

在判断首套房资格时，需要注意以下几点：

• 各区县对于首套房资格的认定标准可能略有不同，具体以当地政策为准。
• 虚假申报首套房资格是违法行为，可能会受到处罚。
• 购房前务必仔细核实自己的首套房资格，以免产生不必要的麻烦。

上海首套房的认定涉及家庭成员名下房产情况、购买经历等多方面因素。通过的介绍，相信你已经对如何判断首套房资格有了清晰的了解。